Aidat Düzenlemesi İçeren Teklifin İlk 5 Maddesi Kabul Edildi

TBMM Genel Kurulu’nda, fahiş site aidatlarını da kapsayan “Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi”nin ilk 5 maddesi kabul edildi.

Kabul edilen düzenlemelere göre, Tapu Kanunu’nda önemli değişiklikler yapılıyor. Buna göre, Sermaye Piyasası Kurulu ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından yetkilendirilen değerleme kuruluşlarının hazırladığı raporlar, kamu kurumları, bankalar ve finans kuruluşları tarafından düzenlendiği tarihte Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda ve ücretsiz şekilde iletilecek. Bu sürece ilişkin usul ve esaslar ise ilgili kurumların görüşleri alınarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenecek.

Damga Vergisi Kanunu’nda yapılan düzenlemeyle, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın sosyal konut projeleri kapsamında gerçekleştirdiği ihalelerde, 31 Aralık 2027’ye kadar (bu tarih dahil) ihale kararları ve yüklenici firmalarla yapılan sözleşmeler damga vergisinden muaf tutulacak. Cumhurbaşkanı bu süreyi 3 yıla kadar uzatma yetkisine sahip olacak.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda da değişikliğe gidilerek site yönetimlerine ilişkin yeni kurallar getiriliyor. Buna göre yöneticiler, bakım, onarım, temizlik ve benzeri giderler için gerekli avansı, yönetim planında belirlenen zamanda; böyle bir zaman yoksa her yılın ilk ayında toplamaktan sorumlu olacak. Ancak bu avans miktarı artık kat malikleri kurulunun onayına tabi olacak ve böylece yöneticilerin tek başına aidat belirlemesinin önüne geçilecek.

Ayrıca işletme projelerinin kat malikleri genel kurulunda onaylanması zorunlu hale getiriliyor. Mevcut bir proje bulunmaması durumunda yönetici, en geç 3 ay içinde geçici bir işletme projesi hazırlayacak ve bu proje kat maliklerine bildirilecek. Aynı süre içinde yapılacak genel kurulda projenin kabul edilmesi ya da değiştirilmesi kararlaştırılacak.

Düzenlemeyle avans tutarına ilişkin ifadelerde de değişikliğe gidilirken, mevcut işletme projesi varsa geçici proje kapsamında belirlenecek bedelin, her yıl yeniden değerleme oranını aşmayacak şekilde güncellenmesi öngörülüyor.

Öte yandan yönetim planının değiştirilmesi için gereken çoğunluk şartı da yeniden düzenlenerek, toplu yapı temsilciler kurulunda bağımsız bölümlerin üçte ikisini temsil eden üyelerin oyu zorunlu hale getiriliyor. Geçici yönetim hükümlerinde de benzer çoğunluk şartı aranacak ve bu kurallara aykırı hükümler geçerli sayılmayacak.

Genel Kurul’da teklifin 5. maddesinin kabul edilmesinin ardından TBMM Başkanvekili Bekir Bozdağ birleşime ara verdi. Aranın ardından komisyonun yerini almaması üzerine oturum, yarın saat 14.00’te yeniden toplanmak üzere kapatıldı.